透天苗栗玉清宮  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗房屋仲介想念的苗栗玉維懷舊透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：27.17 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市玉維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：43.427 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.427 坪
土地面積：53.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近頭屋交流道與國道 72 號快速道路，通勤至新竹或台中非常方便。 2. 學區優勢：屬於建功國小與大倫國中學區，對有子女的教育需求者吸引力高。 3. 生活機能佳：周邊有縣政府、公園、黃昏市場與玉清宮，日常生活所需應有盡有。 4. 單價合理：總價 1180 萬、單價約 27 萬，在苗栗市區透天產品中具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況老化：標明需要大整理，代表結構或設備可能老舊，需投入額外資金與時間。 2. 無車位：總坪數不包含車位，在老舊社區可能面臨停車不便的困擾。 3. 隱憂風險：老舊透天可能存在管線、防水或結構隱疾，驗屋時需更謹慎。
機會 (Opportunities)	1. 空間重塑：買方擁有高度自訂權，可將懷舊空間改為現代化居家風格。 2. 土地價值：透天產品含土地持有，長期來看抗跌性與保值潛力通常優於公寓。 3. 增值潛力：若周邊區域更新或交通便利性持續提升，房價有上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 整修成本：若整修過程發生意外，總成本可能超出最初預算。 2. 市場波動：房市若遇空窗期，持有期間可能面臨流動性不足的問題。 3. 老屋折舊：屋齡越長，未來轉手或貸款成數可能受到銀行評估限制。

2. 物件評論

此物件適合**「重視地段與土地持有價值，且願意投入資金與時間自行裝修」**的買方。

值得購買的主要理由： 該物件位於苗栗市核心區域，交通與學區優勢明顯，生活機能成熟，且總價與單價在透天產品中具相當競爭力。若您有自裝空間的需求或看重長期持有的土地價值，這是一個高性價比的選擇。

建議注意事項： 由於屋況需大整理且無車位，建議您在簽約前務必請專業技師進行詳細驗屋，並預留充足的裝修預算（建議預留房價 20%-30% 作為整修備金）。若您尋求的是拎包入住或對停車便利性有高度要求，此物件則可能並非最佳選擇。

問與答

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苗栗房屋仲介

王珮綾(仲介，收取服務費)

暱稱：苗栗好房姊姊珮綾

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服務態度：

房仲電話：0911-915095

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維新安京加盟店

經紀業名稱: 安京不動產有限公司

證號: (113)登字第462547號

嗨你好，我是房仲珮綾 ?

專營苗栗全區房屋與土地買賣，
雖然不是資深房仲，但我一直相信：
買房是一輩子的事，用心比經歷更重要！

不推銷、不催促，我願意花時間聽你真正的需求，
陪你慢慢找，找到適合你和家人生活的好房子 ?

如果你希望有一位親切、細心、好溝通的房仲，
歡迎找我聊聊，我會像對待家人一樣幫你服務！

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